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胡荣荣的博客

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博主胡荣荣,最得意的事情是:业余研究《红楼梦》,发现《红楼梦》的前八十回是一位姓秦名玉的女士的作品,后四十回才是曹雪芹改写的.博主留日多年,写有描述在日中国人爱情的网络长篇小说《世纪之恋》。本博文章仅供喜欢思考的人"换个角度看世界"。因云:写我自己的博客,让别人生气去吧。

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五谈“抢盐效应”和房价  

2011-04-04 08:39:30|  分类: 理财与发财 |  标签: |举报 |字号 订阅

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五谈“抢盐效应”和房价
文/胡荣荣
政府如何控制土地的供应?
 
政府在河流的上游造了一坐水库,然后叫卖:“卖水啦卖水啦,价高者得。”地产商分销了政府控制的水流,把从政府这里批发得到的河水装瓶分销,然后叫卖;“卖水啦卖水啦,先到先买。”中介商从地产开发商那里批发了瓶装水,然后叫卖;“卖水啦卖水啦,货源有限。”这种被控制了源流的自由经济,结果会是怎么样的,抢盐效应给我们做了生动的再现。
假如我们把上述的商品,从水分别替换成房地产和盐,做一次比较,结果会相同吗?
同样的在上流,用制造水库来控制流量的商业模式,在抢盐效应上,政府的表现很给力,但对对付房价上涨上,却一点也不给力,这里面最主要的原因,就是政府参与了房价的哄抬,却没有参与到盐价的哄抬行为上去。
关于政府为什么参与了哄抬房价,却为什么没有参与到哄抬盐价的市场经济中去,每个人的答案也许是不同的。现在主要的问题是,不是寻找过去事情的答案,而且寻找以后的答案。这答案就是,政府还应该继续参与、或者永远参与到哄抬房价的“市场经济”中去吗?
如果政府认为,不应该再参与到这种造坝控制水流的“自由经济”中去,那么应该从抢盐事件中所得到的启示那样,尽量开放源头的流量。假如政府觉得自己应该继续通过控制流量来参与这种垄断经营模式,那么现在的房地产业的方式还会被一直复制。只是这种方式肯定会有崩溃的一天,相信关于这一点,政府早就意识到了。所以才会着急整顿房地产市场。
不过,不管怎么说,政府也许觉得完全放开水库的闸门有一定的难度,那么最起码也应该允许部分人自己到水库里挑水喝。因为即使开放一部分的人自己挑水,也是对地产商垄断经营的一种压力。
所谓的自己挑水喝的方式,就是指允许民众直接从政府手里拿地造房子自住。有一种观点认为,让民众自己造房子住,容易造成土地资源的浪费。那么请教了,一个人拥有了五十套房子,不是土地资源的浪费吗?一个人拥有五十套房子,和一个人拥有一幢十层楼的大厦,在土地资源上到底是怎么浪费了?为了防止土地的资源被浪费,只要对个人住宅用地加以“限高”就可以了。这里的限高,是指可以用土地条例来规定,每一百平方米的土地上,必须造二百平米以上的住宅。而要在一百平米的土地上造出二百平米以上的住宅面积,当然就只能够朝高处发展了。
私人自买土地造房子,可以单独买,也可以几个人合并了买。现在的许多家庭还是大家庭的居多,上一代兄弟姐妹多,如果允许私人从政府手里买地造房子,五兄弟买一块土地,可以造楼的房子住,这样就是对地产商的压力。虽然可以从政府手直接买房子住的人一定不会很多,但能够直接买的人,都是富人,富人一旦都自己去造房子住了,地产商要拉高房价难度就增加了不少。自己买土地造房子,在大城市里不行的话,可以在郊区试点,可以开辟自建住宅特区试点,总之,只要政府有心饶开地产商的盘剥,那么一定可以找到突破口。
允许私人从政府手里买土地造房子自住,首先可以防止房价的拉高。另一方面,虽然说让地产商规模性的开发,土地资源容易得到有效利用,但参与哄抬房价的人买了房子后不住,仍然在是浪费。而如果私人造房子自主并出租,那么空房子的比例反而会大幅度下降。
遏制抢盐风波的最有效一招,不是因为限制了零售的数量,也不是因为控制了批发和零售商的利润,而是一直没有关紧水库的闸门,市场要多少,政府就可以提供多少。假如政府不是人为的控制着土地的供应量,房价可以很快的就降下来。
抢盐事件告诉我们,在目前的市场经济模式中,无论中国的GDP有多么高,其经济支撑力其实仍然是很脆弱的。一有风吹草动,就会风声鹤唳、草木皆兵。假如我们能够把抢盐效应看成是一次大地震前的预震,那么总结经验教训,就可以从容防止地产泡沫经济的破灭。让我们就以防患于未然的心态,来报答“抢盐效应”给我们展示的预震演习吧。
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